(600064) 房地产行业周报:新居成交连续下行、租赁市场利好一直

(600064) 房地产行业周报:新房成交持续下行、租赁市场利好始终


行业跟踪(2017.07.14-2017.07.20)  一手房:环比降落9.17%,同比降落29.76%  本周安信跟踪41年夜都会一手房共计成交4.19万套,环比降落9.17%,同比降落29.76%,累计同比降落15.29%,此中一线、二线、三线都会环比增速分辨-1.04%、-14.18%、-5.18%;一线都会中,北京、上海、广州、深圳环比增速分辨为47.12%、-8.77%、-0.62%、5.01%;  二手房:团体环比回升7.81%,同比降落28.23%  本周安信跟踪的14个都会二手房成交合1.39万套,环比回升7.81%,同比降落28.23%,累计同比降落17.61%,此中一线、二线、三线都会环比增速分辨-5.29%、14.33%、-0.24%;  库存:去化周期32.4周,环比回升0.03%  停止本次统计日,天下19年夜都会室庐可售套数共计50.47万套,去化周期32.4周,环比回升0.03%,此中一线、二线、三线都会环比增速分辨0.53%、0.15%、-0.83%;一线、二线及三线去化周期分辨为34、30.1、33周;  地皮(2017.07.10-2017.07.16):供给量回升、成交均价环比降落43.34%  本周地皮供给建造面积环比回升15.48%,同比回升27.29%,此中一线、二线、三线都会环比增速分辨-43.77%、52.8%、-2.42%;挂牌均价环比降落3.87%,同比降落5.02%;本周成交地皮计划建造面积环比降落20.43%,同比回升2.69%,此中一线、二线、三线都会环比增速分辨373.47%、-14.31%、-32.44%;成交均价环比降落43.34%,同比回升18.35%;成交总价环比降落54.92%,同比回升21.52%;  政策:《广州市放慢开展住房租赁市场任务计划》推出,提16条办法推动租赁市场开展;上海:颁布商品房摇号贩卖细则;上海:新居及车位贩卖履行“一价清”;  公司跟踪:信达地产拟以6.02元/股,分辨向中国信达、淮矿团体刊行7.8亿股、5.2亿股购置其分辨持有的淮矿地产60%、40%股权,标的股权预估值约78.33亿元;  投资倡议:上周房地产指数上涨0.09%,东湖高新、华联控股、世联行、中国武夷分辨上涨30.03%、22.97%、21.77%跟21.46%。

中国财团收购普洛斯,万科占股21.4%:现在A股上市公司在一级市场上并购高标仓资产估值高达30-50倍,国际第三方评价机构对中国已经营物流地产NAV估值为4-5千元/方。

咱们以为本次收购14.7倍的估值公道,机遇难过。

将来与普洛斯配合无望让万科敏捷打击物流地产范畴TOP1。

经由过程本次买卖,咱们更看好公司多元化营业开展策略的远景,包含物业效劳跟“轨道+物业”的形式,公司向万亿平台迈出要害一步。

克日,广州市当局印发了《放慢开展住房租赁市场任务计划》,就保证租购同权、支撑租赁寓居方法、增添租赁住房供给、强大古代租赁工业出台系列优惠跟激励办法。

咱们以为“租购同权”本质上很难实现,当局出台租赁新政的用意应当是增进“租赁两边平权”跟“构建多档次住房供给体……

【600064】地工业务超预期,翻新营业走在前


地产增加推进2016年事迹年夜幅增加。

公司2016年业务收入51.83亿元,同比增加35.04%,实现归属于母公司的净利润9.27亿元,同比增加9.23%;EPS为1.199元/股,预期2016年每10股发放现金红处4元(含税)。

业务收入重要起源于房地产的贩卖,2016年房地产开辟贩卖收入达32.15亿元,占总收入的62.05%。

年夜安康跟年夜创投走在市场前线。

在近多少年房地产公司也开端竞相转型、翻新投资的高潮崛起中公司早已构成以地产开辟、市政营业、医药贩卖、股权投资等多主业务务协同开展的精良局势。

公司曾经搭建起涵盖“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”的四年夜专业投资平台,实现资本共享、协同并进。

现在公司曾经投资的优质股权代价近100亿元。

公司依靠中钰高科安康工业并购基金等渠道,寻觅存在开展潜力的并购标的,无望实现并购冲破,放慢公司医药营业整协力度。

公司搭建实现了包含“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”的四个投资平台,从全工业链股权投资角度减速“年夜安康”工业规划  投资倡议。

依据公司新的三年策略目标,2017年为公司转型增进年、2018年为转型晋升年、2019年为转型开展年,新的三年计划必将给公司带来新的增加高点。

咱们以为公司的房地产跟市政营业仍将施展出其品牌跟技巧的上风,为公司供给很好的现金流跟收益保证;依靠南京经济技巧开辟区在医药范畴的行业当先上风跟长达20年的股权投资教训,公司转型年夜安康、年夜创投营业的策略也一定可能持重推动、疾速生长。

咱们看好公司收益增加跟翻新活气,以为公司外行业被调控中增加持重更为断定,翻新营业更多会带来超预期的收益。

咱们估计公司2017年-2019年业务收入分辨为69.13亿元、82.01亿元跟90.52亿元,每股收益分辨为1.35元、1.59元跟1.63元,对应PE分辨为13.13、11.11跟10.86,保持公司“激烈推举”评级。

赐与3个月20元/股的目的价。


【600064】南京高科[600064.上证]实现刊行2021年度第一期超短期融资券


1月27日丨南京高科(600064,股吧)(600064.SH)颁布,公司于2021年1月25日在天下银行间市场刊行了2021年度第一期超短期融资券,召募资金已于2021年1月27日全额到账。

债券简称“21南京高科SCP001”,代码“012100401”,现实刊行总额3亿元,刊行利率3.50%,起息日2021年1月27日。

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